正直おじさんが仕組みから解説

貸す人が、不動産で損をしないために。

これから賃貸経営を始める人へ、物件選びから管理・出口戦略までをやさしく解説します。

空室が埋まらない本当の理由｜元・仲介の営業が明かす「紹介される部屋」の条件

家賃を下げても空室が埋まらない。その原因は、部屋そのものより「仲介の営業マンに紹介されていない」ことかもしれません。賃貸仲介・賃貸管理の現場で20年の元・管理会社責任者が、AD（広告料）と紹介順のリアルな仕組みを、売り込む側でない立場からフェアに解説します。

学ぶ

家賃は毎月入ってくるのに、なぜか通帳の残高が増えない。原因は、賃貸経営のお金が「毎月・毎年・数年に一度」の3つのリズムで出ていくからです。賃貸の現場で20年、管理会社の責任者も務めた立場から、大家にかかるお金の全体像と、毎月いくら残しておけばいいのかを整理します。

学ぶ

物件情報の「利回り◯%」は、経費を引く前の数字です。管理費・税金・空室損を引いた「実質利回り」に直すと、半分近くまで落ちる物件は珍しくありません。賃貸仲介・賃貸管理の現場で20年、自分でも区分マンションを貸している元・管理会社責任者が、ダミー物件の数字でそのまま計算して見せます。

学ぶ

賃貸管理は委託すべきか、自分でやるべきか。管理委託料の相場だけで決めていませんか？元・賃貸管理会社の責任者が、委託・自主管理それぞれの実務・費用・向き不向きを、売る側でない立場から正直に整理しました。

学ぶ

賃貸経営を始めたいけれど何から手をつければ？相続や購入で大家になった方へ、賃貸仲介・賃貸管理の現場で20年の元現場責任者が「最初にやること」を収支の順番で整理しました。

学ぶ

賃貸経営とは何か、家賃はいくら手元に残るのか、何が大変なのか。賃貸仲介・賃貸管理の現場で20年の元現場責任者が、始める前の方に向けてゼロから解説します。向き不向きまで正直に書きました。