【賃貸】初期費用を安くする

こんにちは、ぱっくんです！

賃貸業界歴１５年（仲介１０年、管理５年）、オーナー歴６年、現役で管理会社に勤務中です！

今日のテーマは

お部屋を借りる時の「初期費用を安くする」です

皆さん、賃貸のアパートやマンションなど、

お部屋を借りたことはありますか？

敷金や礼金、仲介手数料って何？というような

お部屋を借りたことがない方にも分かりやすいように、

詳しく中身をご説明していきます

まず、「どんな費用がかかるか」

ということですが、

書き出してみると

と、なんと、１４項目もありました！

じゃあ、「具体的にいくらかかるの？」

と疑問が湧いてくると思います

今回は参考までに、下記の例で計算してみます

家賃　50,000円、共益費　2,000円、駐車料　10,000円

敷金　0ヶ月、礼金　1ヶ月、クリーニング費　30,000円+税

物件や管理会社、仲介会社によって

「保証会社保証料」「火災保険料」「鍵交換料」など

違ってくる場合が確認が必要です

金額を見て、「結構高いな～」とか「こんなもんかな」と

思う方もいらっしゃると思います

ところで、気付いた方もいらっしゃると思いますが

上の一覧で、金額がオレンジ色になっているところがあります

これは何かと言うと、

この項目の部分は、任意になっている場合もあり、

自分の希望で、いらないものは「なし」に

もしくは「自己手配」ができることがあるんです

例えば、

さっきの例と比較すると

• 火災保険（2年分）　　　　　　　　　18,000円　⇒　自己手配　1年　5,000円程度
• 抗菌施工　　　　　　　　　　　　　　16,500円　⇒　不要なら　0円
• 鍵交換料　　　　　　　　　　　　　　16,500円　⇒　不要なら　0円
• 24時間サポート（2年分）　　　　　　16,500円　⇒　不要なら　0円
• SAT119、ファイテック、火消ッシュ　　6,600円　⇒　不要なら　0円
• エアコンクリーニング　　　　　　　　11,000円　⇒　不要なら　0円
• 浴室防カビコーティング　　　　　　　16,500円　⇒　不要なら　0円
• 光触媒コーティング　　　　　　　　　22,000円　⇒　不要なら　0円

ざっと計算して「約12万円！」

物件によっては、なしにできない物件もあるので、確認が必要です

ただ、基本的には任意のものになるので、なしにできない物件は、

（管理会社もしくは仲介業者が儲けるためにしてるので）

個人的にはあんまりおすすめしません！

ボッタクられないために、念のために複数の仲介業者に

見積もりをとってみましょう

業者によってバラつきがでてくると思います

その上で、見積もりに入っている費用があったら、

なしにできないか聞いてみるといいと思います

ということで、この記事が皆さんのお役に立てば嬉しいです

ではまた！