【賃貸】物件を探す時期

こんにちは、ぱっくんです！

賃貸業界歴１５年（仲介１０年、管理５年）、オーナー歴６年、現役で管理会社に勤務中です！

今日のテーマは「物件を探す時期」です

先に結論から言うと、希望する物件にもよりますが、

「人気の物件は1月～3月に探した方がいい」です

というのも、

毎年1月～3月は引っ越しをする人がとっても多くなる時期です

「進学」「就職」「転勤」などをはじめ、

4月からの新生活に向けて新しいお部屋を探す人が増えてきます

1月～3月は不動産の賃貸業界にとっては、繁忙期と呼ばれ、一番の稼ぎ時！

ア○マン、エイ○ル、ミニ○ニなどの大手の仲介会社や

ＳＵＵＭＯ（スーモ）、ＨＯＭＥ’Ｓ（ホームズ）などのポータルサイトの

テレビＣＭが多くなっていることに気付いた人はスルドイ！

この繁忙期には、一年間の約50％もの売上を稼ぐことも少なくありません

そこでこの記事では、なぜ、「人気の物件は１月～３月に探した方がいい」のか

を、賃貸業界15年の経験をもとに、お伝えしようと思います

まず、1月～3月の賃貸市場の特徴として

があります

「お部屋を探す人が多くなる」

というのは詳しく説明すると、

毎年4月には「進学」「就職」「転勤」のために、

新しいところで生活をはじめる人が増えます

その4月からの新生活をはじめるお部屋を

1月～3月に探すわけです

次に

「募集中（退去予定）のお部屋が多くなる」

というのは、

新しいお部屋に引っ越す　＝　今まで住んでいたお部屋を退去する

となり、結果として、募集中（退去予定）のお部屋が多くなる

ということです

ということで、1月～3月の特徴は

• お部屋を探す人が増える　　⇒　需要アップ
• 募集中のお部屋が増える　　⇒　供給アップ

となります

通常、需要と供給のどちらも増えるのであれば、うまくバランスが取れそうですが、

不動産の場合、なかなかうまくいきません

それはアパートやマンションなどの不動産というものは、

立地や広さ、家賃や設備など全く同じものが存在しないからです

ま、小難しい話はさておき

1月～3月のお部屋探しのメリットは

です

普段の時期は人気物件（相場より安いお得な物件）の退去は、ほとんど出ません

なぜなら、私も、おそらく大多数の皆さんがそうだと思いますが、

お部屋を探す時には、

「今よりお得ないい物件に住みたい！」

という希望（欲望）があると思います

そのため今現在、すでに人気物件（相場より安いお得な物件）に住んでいる人が、

今よりもお得な物件を探してもなかなか見つかりません

ですが、1月～3月には

「進学」「就職」「転勤」の場合、人気物件でも引っ越さざるを得ません

なので、結果として

人気物件（相場より安いお得な物件）に空きが出る

となります

次に1月～3月のお部屋探しのデメリットは、

です

先程、

「お部屋を探す人が多くなる」

と言いましたが、逆の言い方をすると

その分、ライバルが増えることにもなります

自分も他の人も

「いい物件に住みたい！」

という希望は変わりません

次に

退去予定のお部屋が多いということですが、

4月から新しいお部屋へ引っ越すために退去する場合、

今住んでいるお部屋の退去時期は、

だいたい3月中旬～下旬、もしくは4月上旬になることが多く見られます

なので、

募集中（退去予定）のお部屋は、

実際のお部屋の中が見学できない

ということになります

「えー、実際にお部屋を見てからじゃないと不安」とか

「思ったのと違ったらどうしよう」などは

もちろんあると思います

でも自分も他の人も、みーんな同じです

残り一つの商品（お部屋）を誰が一番に借りるか

そこの競争になります

ただ、実際にお部屋を見ずに決めるのはリスクもあります

そのリスクを回避するために、写真がないか探してみることを

おすすめします

例として

• 不動産屋に室内写真がないか聞いてみる
• googleで「○○○○（物件名）　○○市」で検索してみる

などをしてみると、多少は出てくる可能性があります

ただし、新築時の完成前からすぐに満室になった場合、

引き渡しまでに写真を撮る時間がなく、

人気があればあるほど、写真が見当たらないこともあります

ま、そういうと元も子もないので

私の今までの経験上、目安として

築10年以内　⇒　中を見ずに決めてもそこまで問題はないと思います

築10～15年　⇒　室内写真である程度分かれば可

築15年以上　⇒　よほど条件ピッタリでなければ、退去後内見して判断

をおすすめします

ということで、この記事が皆さんのお役に立てば嬉しいです

ではまた！